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如何区 分借名买房和共同出资购房

发布日期:2019-05-27    作者:房产律师
  (为保护 当事人隐私安全及避免不必要纷争,以上当 事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)
  一、原告诉称
  原告乙区L单位起诉称:2005年,原A省L单位(2005年2月更名为乙区L单位)因在甲市设立办事处,因办公需要,在甲市L区XX大厦以 四名工作人员邱先生等人的名义购买了四套房屋作为办公用房,总面积为600.43平方米,其中坐落于A座502号面积为151.46平方米 的房屋登记在邱先生名下。2014年,因撤销 在甲市的办事处,对登记 在个人名下的房屋等国有资产进行清理,本案登 记在邱先生名下的房屋即属国有资产。故请求法院判令:1、邱先生 协助我单位将甲市L区XX大厦A座502号房屋 所有权变更登记在我单位名下;2、本案诉 讼费用由邱先生承担。
  二、被告辩称
  被告邱先生答辩称:结合本 案案件事实以及双方提供的证据来看,双方之 间系共同出资购房关系,而非乙区L单位主张的“借名买房”合同关系。双方未达成任何“借名买房”的协议。乙区L单位并 非涉案房屋全部出资人,其仅支 付了房屋的首付款,余款为 我通过银行按揭款支付,故只能 认定为双方共同出资。乙区L单位亦 未提供充分证据证明双方系“借名买房”合同关系,未完成其举证义务。乙区L单位要 求我配合其将涉案房屋变更登记的诉讼请求缺乏事实及法律依据,应当予以驳回。我为合 法的房屋登记人及使用人,我目前持有房产证、购房合同、购房发票等证据,且当前 房屋由我占有使用。乙区L单位无 权购买涉案房屋,购房时 不符合法律规定,无权取得房屋所有权。根据甲市限购政策,乙区L单位根 本没有购房资格,房屋过 户到其名下违法且不具备可执行性。请求驳回乙区L单位的全部诉讼请求,本案诉讼费用由乙区L单位承担。
  三、法院查明
  邱先生原系乙区L单位驻 甲市办事处主任。2005年9月26日,邱先生与甲市Z房地产 开发有限责任公司签订《甲市商品房预售合同》,约定邱 先生购买位于甲市L区XX大厦A座502号房屋(以下简称涉案房屋),房屋价款为1973058元,其中首付款金额为593058元,剩余房款1380000元采取 银行贷款方式支付。2005年10月24日,邱先生与A银行甲市支行、甲市Z房地产 开发有限责任公司签订《A银行个 人购房借款合同(抵押加 阶段性保证借款)》,由邱先生向A银行贷款1380000元,期限自2005年10月24日至2025年10月24日。2007年9月17日,邱先生 取得了涉案房屋的所有权证书。
  四、法院判决
  邱先生 于本判决生效后七日内协助乙区L单位将位于甲市L区XX大厦A座502号房屋过户乙区L单位名下。
  五、律师点评
  北京房 产纠纷律师靳双权认为,本案的 争议焦点为乙区L单位与 邱先生就涉案房屋存在何种性质的合同关系。根据庭审查明的事实,首先,邱先生原系乙区L单位的工作人员。乙区L单位以 邱先生的名义购买了涉案房屋,通过区 财政部门支付了房屋首付款并按月偿还贷款至2016年7月,在乙区L单位于2016年7月起诉邱先生后,邱先生于2016年8月自愿 偿还了涉案房屋剩余贷款;其次,根据双 方当事人的确认,涉案房屋原为乙区L单位驻 甲市办事处的办公用房,驻甲市 办事处撤销后房屋处于闲置状态;最后,尽管乙区L单位与 邱先生之间未形成书面的借名买房协议,但是根据乙区L单位提交的会议纪要、文件及 情况说明的内容,足以认 定其系以邱先生的名义购买涉案房屋,且如上所述,乙区L单位实 际享有涉案房屋的权益,故认定,乙区L单位与 邱先生就涉案房屋形成了借名买房的合同关系。现乙区L单位要 求邱先生协助将涉案房屋过户至其名下之诉讼请求,证据充分,予以支持。邱先生 提出双方系共同出资购买涉案房屋,房屋应 由双方按份共有的抗辩理由,于法无据,不予采信。
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